Breudijk 33

Omschrijving

Landelijk wonen in een riante twee-onder-één kapboerderij in het buitengebied van Harmelen. Net buiten de dorpsgrenzen in de polders van Harmelen en tegenover het Vijverbos, bevindt zich deze zeer royale woonboerderij met maar liefst acht slaapkamers en een perceel grond van 2328 m². De woonboerderij is gesplitst in twee gedeeltes en wij bieden te koop aan het voorste gedeelte van deze boerderij gebouwd in 1914. Naast de zeer royale lichte woonkamer, die is opgedeeld in meerdere ruimtes, zijn er ook nog twee aparte werk/speelkamers beneden en een gerenoveerde sfeervolle keuken. Boven is de woning eveneens heerlijk licht en ruim en bovendien zeer functioneel ingedeeld. U vindt hier een ruime badkamer en maar liefst zes slaapkamers. Buiten is de fijne tuin zowel aan de voorzijde als aan beide kanten van de woning en een grote schuur met garage en carport voorzien van een bar/chillruimte.

Ondanks dat het hier landelijk wonen betreft, bent u op fietsafstand van het dorp Harmelen met een gezellige kern en de diverse faciliteiten als winkels, restaurants, lagere scholen, kinderopvang en sport- en recreatiefaciliteiten. Ook vindt u de uitvalswegen richting de A2 en de A12 op korte afstand en de stad Woerden is nabij gelegen. Het NS-station van Vleuten rijdt u aan binnen 8 minuten en het dorp Haarzuilens met zijn kasteel en landelijke recreatie omgeving zijn makkelijk bereikbaar per fiets.
Woonoppervlakte: 262 m² en perceeloppervlakte: 2328 m².

INDELING:
BEGANE GROND: Entree via de voordeur in het midden van de boerderij, hal met garderobe en deur naar de royale woonkamer en overige ruimtes. De woonkamer is opgedeeld en tegelijkertijd open gehouden in een gedeelte om te relaxen en een gedeelte om te eten. Uiteraard kunt u dit te allen tijde omdraaien. Er is beneden een aparte (kinder) kamer en ook een werkkamer. De beide ruimtes zijn multifunctioneel en kunnen ook gebruikt worden als praktijkruimte, televisiekamer of als extra slaapkamers. De keuken uit 2016 is half open met een gezellige bar. Het hart van de keuken is de grote Boretti kookunit op gas met daaronder een royale oven. De keukenkasten zijn uitgevoerd in echt hout en het keukenblad is uitgevoerd in hardsteen. Op de vloer ligt een fraaie Portugese tegelvloer. Alle gewenste keukenapparatuur is hier aanwezig zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, keukenboiler, afzuigkap en de gootsteen is geplaatst onder het raam zodat u een fraai uitzicht heeft op de zijtuin met appelbomen. Via de deur in de keuken kunt u naar de bijkeuken en naar de tuin via de 'achteromdeur'. In de woonkamer bevinden zich vele grote ramen, een openslaande deur naar de zijtuin en een open haard. De vloer is hardhout en kan opnieuw geschuurd en afgewerkt worden.
Via een deur komt u in de tweede hal met toegang tot het toilet en de trapopgang naar boven.
EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop met witte houten planken op de vloer biedt volop bergruim te en plaats aan zowel de CV-installatie als de wasmachine en droger. Via deze overloop komt u in de gang met toegangen naar de vier slaapkamers waarvan twee aan de zijkant van de woning. Beide kamers zijn voorzien van dakramen en de kenmerkende spanten van een boerderij uit 1914. Na de tweede slaapkamer is er de trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde van de woning zijn eveneens twee ruime slaapkamers met schuine zijden, dakramen en een groot raam aan de voorzijde. Deze twee slaapkamers zijn momenteel van elkaar gescheiden door een wand met ramen, maar kunnen uiteraard vervangen worden door een dichte wand of er kan één hele grote kamer van gemaakt worden. Aan de andere kant van de gang is de riante badkamer van 12 m² met een inloopdouche, verzonken bad, twee losse wastafels en een groot dakraam. Naast de badkamer is een separaat toilet.
ZOLDERVERDIEPING: Overloop met een dakraam waar reeds voorzieningen zijn aangebracht voor een tweede badkamer en een toilet. Er bevinden zich zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van de overloop twee volwaardige slaapkamers, eveneens voorzien van dakramen.
TUIN: De woning is te bereiken via een eigen oprit en hier kunt u meerdere auto's kwijt. Ook is er plaats voor twee auto's onder de carport en één in het garagedeel van de schuur. Naast de carport is een brede houten schuur met voldoende opslagruimte en een gezellige plek voor een bar of hobbyruimte. Aan de andere kant van het garagedeel bevindt zich een derde ruimte, momenteel in gebruik als fietsenschuur .De brede royale tuin is voorzien van gras, borders, struiken en bomen en van terrassen aan beide zijden van de woning, waarvan één aan het water. De voortuin eindigt in het water en dit water scheidt de woning van de doorgaande weg.

Kenmerken:
- riante twee-onder-één kap boerderijwoning van 262 m² met acht slaap/werk/speelkamers;
- voorzien van een grote tuin, zowel aan de voorzijde als links en rechts van de woning;
- volop parkeergelegenheid op eigen terrein en voorzien van een grote schuur met carport en garage;
- beschikt over energielabel C;
- gelegen in het buitengebied, maar vlakbij alle gewenste voorzieningen en het gezellige dorp Harmelen;
- oplevering in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.389,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1914 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 262 m² Woonkameroppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 2328 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 929 m³ Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 8 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 2328 m² (28.63 m bij 81.31 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 18 m² (342 bij 545) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Harmelen Sectie L Perceelnummer 1825 Oppervlakte 2328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties