Nijland Makelaars Doorn
Kampweg 2
3941 HH Doorn
Tel: 0343-412841
doorn@nijland.nl
Kapelweg 1 a, 3951 AA Maarn
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Vrijstaand wonen aan de rand van Maarn? Deze woning heeft alles in zich om met de nodige aandacht en liefde een heerlijk thuis te bieden aan de nieuwe bewoners. De woning is gelegen aan het begin van de Kapelweg aan de rand van Maarn, een ideaal vertrekpunt voor een wandel- of fietstocht door de uitgestrekte bossen. Op de begane grond heeft de woning een L-vormige woonkamer met een fijn uitzicht op de tuin, een eenvoudige dichte keuken en is ook de badkamer naar deze woonlaag verplaatst. Op de verdieping biedt de woning drie goede slaapkamers, waarvan één met toegang tot het ruime balkon. De fijne tuin rondom, met de achtertuin op het zuidwesten, en vrijstaande garage maken het geheel af!
Maarn bevindt zich op de bosrijke Utrechtse Heuvelrug en biedt goede verbindingen via de provinciale wegen en de A12. Ook heeft Maarn zijn eigen treinstation waardoor u binnen 20 minuten in hartje Utrecht staat! Met het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug als achtertuin kunt u zich volop uitleven in de natuur door de vele fiets- en wandelpaden. Maarn biedt daarnaast een bruisend verenigingsleven, twee lagere scholen, een gezondheidscentrum en een gezellig centrum dat alles biedt wat u nodig heeft zoals een supermarkt en een diversiteit aan (vers-)winkels en horeca.
Woonoppervlakte 96 m² en perceeloppervlakte 448 m²
BEGANE GROND: De entree bevindt zich in de uitbouw aan de rechterzijde van de woning, de vestibule biedt ruimte voor een garderobe en zorgt dat de warmte binnen blijft als de voordeur open staat. Aansluitend de hal met de meterkast, wenteltrap naar de eerste verdieping en luik met toegang tot de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft een L-vormige indeling waardoor een indeling met een zit- en eetgedeelte eenvoudig te realiseren is. Door de vele raampartijen heeft u vanuit elke hoek in de kamer een fijn uitzicht op de omliggende tuin. Aan de achterzijde is een schuifpui aanwezig, waardoor u vanuit de woonkamer meteen het aangrenzende terras oploopt. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer. De dichte keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken bevinden zich eveneens de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. De achterdeur zorgt ervoor dat u ook vanuit de keuken direct de achtertuin inloopt. In de aanbouw zijn het toilet en de badkamer geplaatst, beide voorzien van dezelfde afwerking. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en dubbele wastafel, het aparte toilet is voorzien van een fonteintje.
1e VERDIEPING: Middels de wenteltrap komt u uit op de overloop. Op de verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, waarvan de eerste aan de voorzijde van de woning gelegen is. De andere slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van vaste kastruimte. De hoofdslaapkamer heeft een balkon dat door middel van een schuifpui bereikbaar is. Vanaf de overloop is ook de voormalige doucheruimte aanwezig, die samen met de ruimte boven de aanbouw zorgt voor de nodige bergruimte op de verdieping.
2e VERDIEPING: Vanaf de overloop is middels een luik de ruime bergzolder bereikbaar.
KELDER: De kelder is middels een luik in de hal toegankelijk en voorzien van een vaste trap. De kelder leent zich goed als bergruimte.
TUIN: De voortuin heeft aan de rechterzijde een pad naar de voordeur en aan de linkerzijde een oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s. De ruime carport en garage zorgen dat u de auto naar wens ook overdekt kunt stallen of tuinmeubilair en -gereedschap droog kunt opbergen. De achtertuin is ideaal op de zon gelegen, het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt desgewenst voor voldoende schaduw op het terras. Doordat de woning wat hoger is gelegen dan de omliggende tuin, zijn er diverse hoogteverschillen tussen de tuin en terrassen die zorgen voor een speels effect.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas (deels voorzien van horren);
- Op de verdieping is asbestverdacht zeil aanwezig;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdoms-, asbest- en niet zelfbewoningsclausule opgenomen;
- De kadastrale grenzen wijken af van de feitelijke situatie; de garage is deels op het buurperceel gelegen;
- De oplevering is in overleg, dit kan op korte termijn.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 5.468,75
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1958
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Woonkameroppervlakte
32 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
387 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
19-07-2030
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
13 m² (483 bij 280)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Maarn
Sectie
A
Perceelnummer
4427
Oppervlakte
448 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom