Smalle Themaat 22 in Vleuten 3451 SW: Woonhuis.

Omschrijving

Exclusief en duurzaam wonen op een prachtige locatie net buiten Utrecht, naast natuurgebied de Thematervelden en de Haarrijnseplas. In 2015 hebben de eigenaren deze villa gekocht en, onder leiding van architect Remy Meijers, gerenoveerd en verbouwd tot een droomhuis met vier slaapkamers en twee luxe badkamers. Het diepe perceel van 4870 m² is een oase van groen en weldaad, mede dankzij het...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 325 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Exclusief en duurzaam wonen op een prachtige locatie net buiten Utrecht, naast natuurgebied de Thematervelden en de Haarrijnseplas. In 2015 hebben de eigenaren deze villa gekocht en, onder leiding van architect Remy Meijers, gerenoveerd en verbouwd tot een droomhuis met vier slaapkamers en twee luxe badkamers. Het diepe perceel van 4870 m² is een oase van groen en weldaad, mede dankzij het verwarmde buitenzwembad en de vrije ligging.
Hier woont u op een unieke plek aan de rand van Vleuten. De dynamiek en voorzieningen van Utrecht zijn slechts 10 minuten rijden, wat een mooie combinatie is met het dorpse karakter van Vleuten. De A2 is slechts 5 minuten rijden waardoor Schiphol, Amsterdam en de rest van Nederland goed bereikbaar zijn.
Het achterste deel van de villa is geschakeld met huisnummer 22a. Op de begane grond zijn een grote kantoor-/praktijkruimte en de voormalige schuur is verbouwd tot stijlvolle de woonkamer en keuken. De master bedroom, inloopkast en badkamer grenzen aan de patio aan de oostkant. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede, luxe badkamer. De diepe, parkachtige tuin met zwembad, waterpartij en loopbrug is van ongekende klasse.
Woonoppervlakte: 325 m² en perceeloppervlakte: 4870 m²

BEGANE GROND: De prachtige entree met ontvangsthal is het toonbeeld van stijl en luxe. Aan de rechterzijde ziet u op gemaakte kasten met garderobe en aan de linkerzijde is het gastentoilet. Mooie elementen zijn de vide, stalen binnendeuren en de natuurstenen vloer met vloerverwarming.
Dubbele deuren geven toegang tot een grote werkkamer/kantoorruimte aan de voorzijde, waar nu een tafeltennistafel staat. In een nis is een meer dan 3 meter kastenwand met pantry gemaakt.
Op de begane grond zijn de master bedroom (14 m²), een op maat gemaakte inloopkast (10 m²) en een zeer luxe badkamer met een xl-inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de patio.
Aan de overzijde van de gang zijn een tweede toiletruimte en de bijkeuken/wasruimte (14 m²) met een op maat gemaakte kastenwand.
Open de prachtige, stalen deuren die de gang met de woon-/eetkamer (68 m²) verbinden. Deze spectaculaire leefruimte met 4.80 meter hoge nok geeft u een unieke woonbeleving. Er zijn drie schuifpuien naar de tuin en grote dakramen zorgen voor fraai lichtinval. Het zitgedeelte is gesitueerd bij de gashaard en in de keuken (14 m²) staat een op maat gemaakte opstelling met een groot eiland, kastenwand en alle denkbare inbouwapparatuur. Achter de kastenwand zijn twee praktische bergruimtes.

1e VERDIEPING:
Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers van 19, 19 en 18m², waarvan een met een deur naar het dakterras van 14 m². De slaapkamers zijn heel ruimtelijk doordat het schuine dak tot in de bijna 5 meter hoge nok zichtbaar is.
De badkamer (15 m²) is een stijlvolle ruimte met een vrijstaand bad, inloopdouche, nis met toilet en een op maat gemaakt wastafelmeubel waarop drie waskommen staan. In de badkamer is een aparte berging aanwezig.

TUIN:
Deze exclusieve villa staat op een diep perceel van maar liefst 4870 m². Aan de linker- en voorzijde grenst het perceel aan een sloot en aan de achterzijde aan natuurgebied Thematervelden, eigendom van Natuurmonumenten. Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid en in de berging kunnen de fietsen staan. Vanaf het grote terras kijkt u naar het buitenzwembad en de diepe tuin met waterpartij, loopbrug en gevarieerde beplanting. Dit is een plek waar u iedere dag gaat genieten...

Bijzonderheden:
- De villa is in 2015 onder leiding van architect Remy Meijers gerenoveerd en verbouwd tot het ultieme familiehuis
- Op het dak liggen 48 zonnepanelen
- Exclusief materiaalgebruik en een hoogwaardige afwerking
- Verwarming via een HR-ketel (deels met vloerverwarming) en een gashaard (woonkamer)
- Vier slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer/kantoorruimte
- Zeer diepe tuin met een vrije ligging, buitenzwembad en prachtige beplanting
- Energielabel A.

Exclusive and sustainable living on a beautiful location just outside of Utrecht, next to the Thematervelden and the Haarrijnseplas. In 2016 the owners have bought this villa and renovated and reconstructed, under supervision of architect Remy Meijers, it into a dreamhouse with four bedrooms and two luxury bathrooms. The deep terrain of 4870m2 is an oasis of green and luxury, with an outside swimming pool, a pond and a free location.
Here one will live at a unique spot just outside Vleuten. The buzz and services of Utrecht are within 10 minutes drive availablle which results in a nice combination with the village vibe of Vleuten. The highway A2 is a less than 5 minutes drive and because of that Schiphol, Amsterdam and the rest of the Netherlands are in easy reach.
The last part of the villa is connected to number 22a. On the ground floor are a large office/practice room and the former barn has been renovated into a stylish living room and kitchen. The master bedroom, walk-in closet and bathroom are connected to the patio on the east side. On the first floor are three large bedrooms and a second luxury bathroom. The deep parkstyle garden is a class apart with pool, pond and enough space to wander.
Living space: 325m2 and plot: 4870 m2

GROUND FLOOR: The beautiful entrance with reception is an example of style and luxury. On the right side one sees the custom built wardrobe closets and on the left side is the toilet for guests. Nice elements are the void, the steel doors and the stone floor with floor heating. Double doors provide an entrance for the large office/practice room on the front of the house. In the alcove closets are custom built with a pantry.
On the ground floor are the master bedroom (14m2), a custom built walk-in closet and a very luxurious bathroom with an xl-walk-in shower and a double washbasin furniture. Large windows and patio doors provide an optimum connection with the patio.
Across the hallway are a second toilet and a laundry room also with custom built closet.
The beautiful steel doors connect the hallway with the living room and kitchen. This spectacular living space with 4.80 meter high ridge provides an unique feeling. There are three sliding doors with access to the garden and the large roof windows offer fine incidence of light. The sitting area is situated near the gas fireplace. In the kitchen there is again a custom built line-up with a large island, cupboard wall and all the appliances needed built in. Behind the cupboard wall are twee storage spaces.
FIRST FLOOR: On this floor there are three large bedrooms. One of them has an access to the terrace of 14m2. The bedrooms are very spacious because of the fact that the slanted roof has a visible ridge of nearly 5 meter. The bathroom is unique because of the freestanding bath, the walk-in shower, alcove with toilet and a custom built washbasin furniture with three separate washbasins. There is also a closed separate storage space.
TUIN: This exclusive villa is located on a deep plot of 4870m2. To the left and frontside the plot is connected to a ditch and at the backside to the nature reserve Thematervelden, owned by Natuurmonumenten. The parking space on the property is very large and in the storage the bicycle can be parked. From the large terrace the swimming pool can be seen, as well as the deep garden with pond, walkway and the various plants and trees. This is a fine place where everyday can be enjoyed..

Characteristics:
- The villa has been renovated under supervision of architect Remy Meijers in 2016
- The roof has 45 solar panels
- High class materials and high quality finishes
- Floorheating and a gas fireplace in the living room for the cosy atmosphere
- Four bedrooms, two bathrooms and an office/practice room
- Very deep garden with free view, outside swimming pool and beautiful plants and trees
- Electric car charging station and energylabel A

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 2.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.461,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 325 m² Woonkameroppervlakte 68 m² Perceeloppervlakte 4870 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 1405 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Schuifpui, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 4870 m² (180.37 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie D Perceelnummer 372 Oppervlakte 4870 m² Eigendomssituatie Volle eigendom