Nijland Makelaars Bilthoven
Vinkenlaan 29
3722 AH Bilthoven
Tel: 030-2285858
bilthoven@nijland.nl
Nicolailaan 10, 3723 HS Bilthoven
Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
Omschrijving
Een warm welkom op de Nicolailaan in Bilthoven! Deze schitterende 2/1-kapwoning combineert karakteristieke details met ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst zes slaapkamers en een royale garage biedt dit huis een zee aan mogelijkheden. Hoewel modernisering voor de hand ligt, vormt dit een unieke kans om uw droomwoning te creëren, met overvloedige ruimte zowel binnen als buiten in de tuin. Ontdek de potentie van deze woning en maak het uw eigen thuis!
Deze charmante woning bevindt zich in de prachtige wijk Bilthoven Noord, omringd door ruime percelen en statige woningen. Gelegen aan een rustige zijstraat van de Soestdijkseweg Noord, geniet u van een centrale locatie in het dorp. De omgeving biedt gemakkelijke toegang tot mooie winkels, hoogwaardige scholen en diverse voorzieningen, zowel per fiets als auto. Bovendien zijn de wegen naar grote steden zoals Utrecht en Amersfoort binnen handbereik.
Woonoppervlakte: 166 m² en perceeloppervlakte: 604 m²
BEGANE GROND: Bij de entree aan de zijkant van de woning wordt u verwelkomd met een sfeervolle overkapping. Eenmaal binnen leidt de hal u naar alle vertrekken, inclusief een handig toilet met fontein. De woonkamer aan de voorzijde straalt elegantie uit, dankzij de erker en openslaande deuren. Een schuin geplaatste open haard voegt karakter toe, terwijl de ruimte naadloos overgaat in de eetkamer aan de achterzijde. Vanuit het eetgedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de tuin, bereikbaar via eveneens openslaande deuren. De keuken, met opstelling aan beide zijden, biedt een deur naar de tuin en herbergt tevens de cv-opstelling.
1e VERDIEPING: Deze riante verdieping biedt volop leefruimte met niet minder dan vier comfortabele slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer. De ruimere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het balkon, waardoor u kunt genieten van een mooi uitzicht en een verfrissende bries. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en handige aansluitingen voor de wasmachine. Deze aangename indeling en moderne voorzieningen maken deze verdieping tot een ideale plek voor rust en comfort binnen uw eigen woning.
2e VERDIEPING: De royaal bemeten overloop op deze verdieping biedt niet alleen een ruime wastafel, maar herbergt tevens de boiler, waardoor comfort en efficiëntie hand in hand gaan. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee charmante slaapkamers met wastafel, elk voorzien van een dakkapel die niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor een aangename lichtinval. Een bijkomende smalle kamer op deze verdieping biedt flexibiliteit en kan dienen als een praktische inloopkast, waardoor deze woning op maat gemaakt kan worden voor diverse levensstijlen en behoeften. Via een vlizotrap bereikt u de stahoge bergvliering.
TUIN: Zowel de ruime voor- als achtertuin bieden een oase van groen en comfort. Een oprit leidt vanaf de voorzijde van het perceel naar de stenen garage. Het achterste gedeelte van de woning komt uit op een aangenaam terras dat direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft diverse beplantingen en is geschikt om terrassen aan te leggen.
Bijzonderheden:
- Een mooie kans om je droomhuis te realiseren op een prachtige plek
- Ruim perceel met veel mogelijkheden
- Maar liefst 7 slaapkamers
- De woning beschikt over een kelder
- Tuin op het zuiden
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 1.195.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.198,80
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1933
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
604 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
6 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
18-01-2034
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel en elektrische boiler huur
C.V.-Ketel
Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
324 m² (27.0 m bij 12.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
22 m² (730 bij 310)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
De Bilt
Sectie
E
Perceelnummer
1986
Oppervlakte
604 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom