Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Hallsedijk 29 * in Tonden 6975 AL

Hallsedijk 29 *

6975 AL Tonden
Vraagprijs € 1.075.000,- k.k.
030-2285858

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1978 Woonoppervlakte 203 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Direct gelegen aan het schitterende natuurgebied De Empese en Tondense Heide, een door Natuurmonumenten beschermd gebied, is nu te koop deze zeer charmante boerderij met vrijstaande paardenstallen, schuur, een vrijstaand guesthouse en zwembad. Het bijbehorende, volledig omheinde perceel is circa 2.2...
Lees meer

Omschrijving

Direct gelegen aan het schitterende natuurgebied De Empese en Tondense Heide, een door Natuurmonumenten beschermd gebied, is nu te koop deze zeer charmante boerderij met vrijstaande paardenstallen, schuur, een vrijstaand guesthouse en zwembad. Het bijbehorende, volledig omheinde perceel is circa 2.2 hectare groot en bestaat uit een lange oprit, erf, tuin met vijvers, grasland, een paddenpoel, grote moestuin, een boomgaard, een buitenbak, longeerbak en een stapmolen.

De ligging van deze fraaie boerderij is een ideale combinatie van de nabijheid en gezelligheid van de stad en de rust en het groen van de prachtige natuur in de directe omgeving en waar je vanuit het huis kunt genieten van het prachtige uitzicht. Waar je reeën en dassen kunt zien lopen en je van de ooievaars kunt genieten die ieder jaar op hun nest, gelegen op het eigen terrein, terug keren.

De eigenaresse exploiteert niet voor niets met veel succes een B&B op het eigen terrein.
Een plek die je dan ook een echt vakantiegevoel geeft.

De boerderij is ideaal gelegen in de mooie IJssel Vallei en de stedendriehoek van de Hanzesteden Zutphen (slechts 8 km), Apeldoorn (15 km) en Deventer (17 km).
Binnen 10 minuten bent u op de A50 en de A1.

De boerderij zelf is door de eigenaar geheel gerestaureerd. Het woonoppervlak bedraagt circa 203 m² en het perceel is 21.935 m² groot. De stoere en oerdegelijk gebouwde eiken kapschuur van 56 m² op de begane grond bestaat uit een opbergschuur, drie ruime paardenboxen en een grote opberg- en hooizolder van ca. 26 m². Het guesthouse heeft een gebruiksoppervlak van 23 m² met een badkamer met douche en een separaat toilet.

BEGANE GROND: entree, hal met meterkast, toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot drie vertrekken, te weten het kantoor, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer beschikt over een plavuizen vloer met vloerverwarming en convectoren, alsmede een openhaard. De vele ramen bieden rondom doorkijkjes naar de tuin, de stallen en het natuurgebied. De hoogte en de oude gebinten in de woonkamer geven een bijzondere sfeer aan de ruimte. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping. Middels dubbele deuren bereikt u de woonkeuken. De woonkeuken heeft een L-opstelling, een prachtig fornuis (150 cm) met 2 ovens, brede wasemkap, afwasmachine, Amerikaanse koel-/vriescombinatie, Quooker, magnetron. Vanuit de woonkeuken heeft u een vrij uitzicht op de paardenwei, de Empese en Tondense Heide en ook het ooievaarsnest. De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een aangrenzende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en de witgoedaansluiting. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Door de hal komt u in het kantoor, de grote glazen toogdeuren zorgen voor veel licht in het kantoor met mooi zicht op de tuin en weide. In het kantoor is de toegang tot de stahoge ruime kelder.

EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de CV-ruimte. Slaapkamer (evt. te splitsen in twee kamers) met een dakkapel, airconditioning en een grote ingebouwde kastenwand.

GUESTHOUSE: Het op het perceel aanwezige guesthouse is momenteel een succesvolle bed and breakfast de ‘B&B De Vossebelt’, bestaande uit een gezellige woon- annex slaapkamer, een inloopdouche en wastafel en separaat een toilet. Het guesthouse beschikt over een eigen CV-ketel, een zonnig terras direct gelegen aan het zwembad omgeven door de prachtige tuin. Met zicht op de nestkasten van de steenuiltjes en waar ieder voorjaar de jongen van de steenuil geringd worden.

STALLEN EN SCHUUR: De drie paardenboxen hebben een overkapping en een bovengelegen hooizolder, de paardenboxen zijn met een uitloop grenzend aan de rijbak. De aangrenzende kapschuur biedt veel bergruimte voor de paardenspullen alsmede het tuingereedschap. Vanuit de schuur heeft u middels een vaste trap toegang tot de bergzolder.

PAARDENBAK: De paardenbank ca. 40x20 m is voorzien van een sproei-installatie. Ook de aangrenzende longeerbak heeft een sproei-installatie.
De stapmolen, geschikt voor 4 paarden is eveneens voorzien van een bewateringssysteem.

TUIN: Het volledig omheinde perceel is voor de paardenliefhebber uitermate geschikt, maar ook de tuinliefhebber kan hier zijn hart ophalen. De fraai aangelegde tuin met mooie borders, vijvers en terrassen, bomenpartijen, een paddenpoel, een grote moestuin, een boomgaard met appel-, peren-, pruimen-, kersenbomen en notenbomen en natuurlijk het aanwezige zwembad vormen een prachtig geheel.

WEIDEGROND:
Het perceel omvat tevens twee met elkaar verbonden weides voor de paarden voorzien van een landelijke houten omheining. Deze graslanden voorzien tevens in het eigen hooi voor de paarden.

BIJZONDERHEDEN:
- Sfeervolle woonboerderij aan natuurgebied;
- Perceeloppervlakte: 21.935m2 volledig omheind;
- Guesthouse op eigen terrein met goedlopende Bed & Breakfast;
- Zwembad;
- 3 Paardenboxen met kapschuur, paardenwei, paardenbak en eigen stapmolen voor de paarden;
- Verschillende tuinsoorten op het perceel met vijvers;
- Boomgaard en moestuin;
- Zutphen op 10 minuten, Deventer en Apeldoorn op ca. 15 minuten rijden.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.075.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning hoekwoning Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 203 m² Perceeloppervlakte 21935 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Externe bergruimte 81 m² Inhoud 916 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-02-2029 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie K Perceelnummer 587 Oppervlakte 4580 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie K Perceelnummer 232 Oppervlakte 8535 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Brummen Sectie K Perceelnummer 599 Oppervlakte 8820 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.