Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Roelof Drosthof 9 in Utrecht 3523 KA

Roelof Drosthof 9

3523 KA Utrecht
Vraagprijs € 484.500,- k.k.
030-2723959

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 132 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Alle gemakken van een nieuwbouwwoning, maar toch op zoek naar een bestaande bouw woning? Dan is dit een kans die u niet voorbij moet laten gaan! Gelegen in één van de meest populaire woonwijken van Utrecht, in een prettige, sociale en kindvriendelijke buurt. De woning is gebouwd in 2010 en...
Lees meer

Omschrijving

Alle gemakken van een nieuwbouwwoning, maar toch op zoek naar een bestaande bouw woning? Dan is dit een kans die u niet voorbij moet laten gaan! Gelegen in één van de meest populaire woonwijken van Utrecht, in een prettige, sociale en kindvriendelijke buurt. De woning is gebouwd in 2010 en dankzij het bouwjaar uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Voor een royale leefruimte bent u hier aan het goede adres! Wie droomt nou niet van een woning die instapklaar is?! In 2017 is het buitenschilderwerk gedaan en het houtwerk aan de binnenzijde van de woning is geschilderd in oktober 2018. De woning heeft een strakke afwerking en beschikt over een fijne woonkamer, open en moderne keuken, vier slaapkamers, badkamer en veel bergruimte. “Wij vinden het een prettige woonomgeving voor gezinnen, vanwege het autovrije hof aan de voorzijde en de beschermde omgeving aan de achterzijde”, aldus de huidige eigenaren. De woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum ’t Hart van Hoograven, op fietsafstand van het gezellige Rotsoord, het sfeervolle Ledig Erf en de Twijnstraat. Hier zijn diverse restaurants, cafés, bijzondere winkeltjes en een bioscoop te vinden. Ook het overige deel van het centrum van Utrecht is op fietsafstand gelegen. De basisschool ligt om de hoek en ook overige basisscholen treft u in de buurt. Het station Vaartsche Rijn is dichtbij en zorgt voor goede verbindingen in diverse richtingen. Parkeren kunt u aan de achterzijde van de woning (mandelig terrein en afgesloten voor onbevoegden) en in de Rijnhuizenlaan (vrij parkeren). Wonen in de gezelligheid, zowel binnen in huis als buiten de deur. Kortom: u mist beslist iets als u geen bezoek komt brengen aan deze mooie woning!

Interesse? Bel ons voor een afspraak!

BEGANE GROND:
entree/hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. De hal was oorspronkelijk een slag groter, maar is kleiner gemaakt om zo de woonkamer te vergroten. Gezellige en tuingerichte woonkamer voorzien van een handige trapkast waar u al uw voorraden en spullen in op kunt bergen. Hier treft u ook de verdeler van de vloerverwarming aan. Voor de trap is een schuifdeur geplaatst. Zo houdt dit warmte en geluid tegen. Door middel van openslaande deuren kunt u vanuit de woonkamer de tuin in. Een tuin met een vrijstaande berging (met elektra) en een achterom naar het mandelig terrein. Een heerlijk plekje om te vertoeven en te genieten van uw rust. Kinderen kunnen niet alleen in deze tuin spelen, maar ook op de groenstrook aan de voorzijde. Een strakke, open keuken aan de voorzijde gesitueerd. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met een wokbrander, afzuigkap, oven, losse magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De keuken heeft een glazen aanrechtblad om het geheel helemaal af te maken. De achterwand heeft een waterafstotende en -bestendige verf. De begane grond vloer is voorzien van een gepleisterde, cement dekvloer voor een stoere en robuuste uitstraling. Daarnaast is de vloer voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). De gehele begane grond is gestuct.

1E VERDIEPING: overloop en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De eigenaren hebben enkele aanpassingen verricht aan één van de slaapkamers aan de achterzijde. Zo is de radiator verplaatst (zodat deze niet meer voor het raam staat en is de wand van de slaapkamer verplaatst. Hierdoor ontstond meer ruimte en was het mogelijk om een diepe kledingkast te plaatsen. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van TV kabelaansluitingen.
Een moderne badkamer, in een neutrale kleurstelling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, wastafel, wandcloset en een designradiator. Tevens een raam dat open kan. Fijn, want zo heeft u niet alleen daglicht, maar ook natuurlijke ventilatie (naast de mechanische ventilatie). De ruimte was van oorsprong kleiner, maar vergroot in opdracht van de huidige eigenaar. Een voordeel, want zo kon in deze ruimte een bad en een douche worden geplaatst. De vloer van de badkamer wordt warm door de buizen van de radiator. De wanden zijn niet betegeld, maar voorzien van een gave stuclaag (ook terug te vinden in de toiletruimte). Dit stucwerk is geschikt voor natte ruimtes.

2E VERDIEPING: de tweede verdieping is met een vaste trap te bereiken. Deze verdieping betreft één grote open ruimte met een washok. De eigenaren hebben de ruimte open gelaten, zodat de verdieping een perfecte lichtinval heeft en royaal oogt. De ruimte wordt benut als ouderslaapkamer. Een optimale leefruimte is hier gecreëerd door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Deze is na de oplevering op het dak geplaatst (oktober 2010) met het gebruik van originele materialen. Het Velux raam is van kunststof en daardoor onderhoudsvrij. Bergruimte genoeg door de knieschotten die u in deze verdieping aantreft. Een Frans balkon aan de achterzijde maakt de verdieping helemaal af qua sfeer. Op het dak treft u 4 zonnepanelen aan. De 2 bijbehorende omvormers treft u in het washok. In dit washok treft u tevens de opstelplaats aan voor de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.
Deze verdieping is voorzien van een TV kabel aansluiting.
De verdieping is, net zoals de 1e verdieping, voorzien van een gietvloer. Praktisch in het onderhoud, maar ook zeer modern. Een industriële look!

BIJZONDERHEDEN:
-
bouwjaar 2010;
- woonoppervlakte ca. 132 m², inhoud ca. 469 m³, perceeloppervlakte 111 m²;
- de begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming;
- de dakkapel is geplaatst in 2010;
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- de warmte en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel (bouwjaar 2010);
- er is een Vereniging van Eigenaars aanwezig (VvE Hart van Hoograven) voor het beheer/onderhoud van het mandelig binnenterrein hofwoningen;
- de woning heeft energielabel A;
- de woning is voorzien van zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2012);
- op de woning rust erfpacht. Deze erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- de woning beschikt over een GIW garantiecertificaat. Deze is ingegaan in juli 2009;
- u komt te wonen in een prettige buurt waar fijne, sociale, onderlinge contacten aanwezig zijn.

Interesse in deze woning? Neem uw NVM- aankoopmakelaar mee.
 
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 484.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 8,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 111 m² Inhoud 469 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-12-2028 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (3.56 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op afgesloten terrein Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk, GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 5427 Oppervlakte 111 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.