Verkoop

Als verkoper ben je verplicht om alles wat je weet over de woning en daarmee samenhangende zaken naar eer en geweten te melden aan de koper. Zo voorkom je discussies achteraf.

Ja, naast jouw meldingsplicht heeft de koper zijn eigen onderzoeksplicht. Gezien deze complexe materie raden wij kopers altijd aan om een eigen NVM Aankoopmakelaar in te schakelen.

NVM Makelaars zijn verplicht om het aantal vierkante meters te meten volgens de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de BBMI. Kleine verschillen door interpretatie of afronding zijn daarbij niet volledig uit te sluiten.

Het energielabel geeft met klassen (A++ t/m G) en kleuren aan hoe energiezuinig jouw woning is, in vergelijking met soortgelijke woningen. Een goed label kan de verkoop positief beïnvloeden.

De verkopend makelaar behartigt uitsluitend jouw belangen als verkoper en adviseert je tijdens het hele verkoopproces. Hij mag daarom niet gelijktijdig de belangen van de koper behartigen.

Ja, dat mag. Een onderhandeling leidt namelijk niet automatisch tot een verkoop, en het is voor jou als verkoper juist waardevol om te weten of er meer belangstelling is. Er mag zelfs met meerdere kopers tegelijk onderhandeld worden, zolang de makelaar dit duidelijk aan alle partijen meldt.

Ja, jij bepaalt samen met je makelaar met wie als eerste onderhandeld wordt. Het is voor kopers verstandig om vooraf naar de gehanteerde verkoopprocedure te vragen, zodat teleurstelling wordt voorkomen.

Een koper is pas in onderhandeling als jij op zijn bod reageert met een tegenbod, of expliciet aangeeft dat hij in onderhandeling is. Het bespreken van een bod met jou als verkoper is op zichzelf nog geen onderhandeling.

Ja, bij veel belangstelling kun je besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in een inschrijvingsprocedure, waarbij alle bieders een gelijke kans krijgen. Eerder gedane toezeggingen worden daarbij eerst nagekomen, voordat de procedure wijzigt.

Nee. De vraagprijs is volgens de Hoge Raad een uitnodiging tot het doen van een bod, geen bindend aanbod. Ook bij een bod op vraagprijs mag jij als verkoper beslissen of je dit aanvaardt of een tegenbod doet.

Nee, jij hebt als verkoper het recht van gunning en mag de woning gunnen aan de gegadigde van jouw keuze. Het hoogste bod is dus niet automatisch leidend.

Ja, de koper mag op eigen kosten een bouwkundige keuring laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat. Dit gebeurt vóór de onderhandeling of, als ontbindende voorwaarde, na het sluiten van de koopovereenkomst.

Pas als jij en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend, is de koop tot stand gekomen. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste - een mondelinge afspraak is dus niet rechtsgeldig.

Ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, krijgt de koper niet automatisch. Jij en de koper moeten hier samen over onderhandelen en overeenstemming bereiken voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt.

Een ouderdomsclausule geeft aan dat de koper weet uit welke bouwperiode de woning dateert. Hierdoor komt het eventueel ontbreken van bepaalde eigenschappen die passen bij de leeftijd van de woning voor rekening en risico van de koper, in plaats van bij jou.

Ja, de koper heeft wettelijk drie dagen bedenktijd, waarvan minimaal twee werkdagen, en deze mag niet in het weekend eindigen. Pas na deze termijn is de koop definitief, tenzij ontbindende voorwaarden van toepassing zijn.

Ja, de koopovereenkomst kan worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Dit beschermt de koper tegen latere faillissementen, overdrachten of beslagen die tegen hem ingeroepen zouden kunnen worden.

In principe bepaalt de koper de notaris, volgens het motto 'wie betaalt, bepaalt'. Om jou als verkoper te beschermen tegen onredelijk hoge kosten voor de doorhaling van je hypotheek, nemen wij hierover een aanvullende clausule op in de koopovereenkomst.

Om jou als verkoper zekerheid te geven dat de koper zijn verplichtingen nakomt, stort de koper doorgaans een week na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud een waarborgsom van 10% van de koopsom bij de notaris. Een bankgarantie kan hiervoor ook dienen.

Het is voor de koper belangrijk om zijn hypotheek op tijd te regelen, idealiter al voordat hij gaat bieden. Zo weet hij precies wat hij kan en wil uitgeven, wat ook voor jou als verkoper meer zekerheid geeft tijdens de onderhandeling.

Nee, de NVM schrijft geen tarieven voor. Iedere NVM Makelaar bepaalt zijn eigen tarieven en courtages, afhankelijk van het dienstenpakket dat je afneemt.

Onder kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte, en eventueel voor de hypotheekakte. Deze kosten - en de courtage van een eventuele aankoopmakelaar - worden meestal verrekend via de eindafrekening van de notaris.

Ja, meld je verhuizing minimaal twee weken van tevoren bij je energiebedrijf. Geef de juiste meterstanden binnen vijf dagen na de sleuteloverdracht door, zodat de overschrijving netjes wordt afgehandeld.