Regentesselaan 12

Omschrijving

Luxe, comfort, allure en sfeer, die woorden vatten samen wat deze unieke villa nieuwe bewoners te bieden heeft. De villa ligt in een rustige en groene omgeving aan de zuidrand van Amersfoort. Als gemeentelijk monument is deze villa een stukje geschiedenis die zijn oorspronkelijke charme heeft behouden met daarbij al het wooncomfort van deze tijd. De woning is geheel gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en door de staat van onderhoud en stijlvolle afwerking instapklaar.

Wij geven u alvast een aantal kenmerken; een sfeervolle wijnkelder, een volledig op maat gemaakte en complete keuken; strak gestucte muren, fraaie paneeldeuren en op alle verdiepingen een prachtige parketvloer. Met maar liefst 5 slaapkamers en twee luxe badkamers is er meer dan voldoende ruimte voor het hele gezin.
Woonoppervlakte: 269 m²

Wij nodigen u graag uit om de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft tijdens een bezichtiging te ervaren.

De centrale ligging in het Bergkwartier is ook ideaal; een perfecte balans tussen de reuring van de stad naast een bosrijke omgeving. Het Bergkwartier is een prettige leefomgeving met prachtige huizen en lommerijke lanen. Scholen, uitvalswegen en het centraal station bevindt zich nagenoeg om de hoek. Voor een diversiteit aan delicatessenwinkels kunt u terecht aan de Utrechtseweg. Het levendige centrum van Amersfoort ligt op slechts 5 fietsminuten of een kwartiertje wandelen. Dit alles maakt wonen aan de zuidkant van Amersfoort bijzonder aangenaam.

BEGANE GROND: Via de oprijlaan bereikt u de woning. Wat opvalt als u de villa betreedt zijn de prachtige originele details, zoals de hoge plafonds, de sierlijke trap en de authentieke glas-in-loodramen. Vanuit de vestibule heeft u toegang tot de wijnkelder; in de kelder is een sfeervolle ruimte gecreëerd waar u in alle rust kunt genieten van de op temperatuur gelegde wijnen. In de hal bevindt zich het toilet en de trapopgang. Vervolgens loopt u door naar de ruime woonkamer met woon- en eetgedeelte. De open haard in het eetgedeelte zorgt ervoor dat u sfeervol kunt natafelen tot in de late uurtjes. De voorkamer is eveneens een prettige plek om te relaxen met zicht op de groene voortuin. Via de moderne taatsdeur in de hal en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de luxe keuken. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van alle luxe die een kookliefhebber zich maar kan wensen zoals een warmhoudkast, vier ovens waaronder een combi-magnetron, quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer, een ijsblokjesmachine en een geïntrigeerd koffieapparaat. Het geheel is afgewerkt met een stijlvolle Portugese tegelvloer voorzien van vloerverwarming.
EERSTE VERDIEPING: Overloop met drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is verdeeld met een roomdivider. Het is eventueel mogelijk om deze kamers door middel van een kamer en suite met elkaar te verbinden. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met douche en wastafel. Het toilet bevindt zich op de overloop. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft toegang tot een ruim dakterras.
TWEEDE VERDIEPING: Overloop met eveneens twee ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast. De slaapkamer aan de tuinzijde wordt gebruikt als werkkamer. Op deze verdieping bevindt zich de praktische wasruimte en de tweede, moderne badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel en fraaie Portugese tegelvloer met vloerverwarming.
TUIN: de woning beschikt rondom over een tuin met verschillende terrassen; zo is er een plek waar u met vrienden en het gezin aan een lange tafel heerlijk buiten kunt eten; de loungehoek nodigt uit om te relaxen en voor de eerste zonnestralen zit u heerlijk beschut in de voortuin. Zo kunt u op ieder moment van de dag genieten van een zon- of schaduwplek. De openslaande deuren in de achter- en zijgevel geven toegang tot de tuin. In de tuin bevindt zich de ruime garage die wordt gebruikt als berging. In de berging naast de garage is extra ruimte voor het stallen van de fietsen.
Op de oprit is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar voor ten minste 2 auto’s.

Kenmerken:
- Gemoderniseerde vrijstaande villa op mooie locatie in Amersfoort Zuid (de Berg);
- zonnepanelen geplaatst in 2022; cv-ketel bouwjaar 2021;
- gemeentelijk monument; voorzien van geïsoleerd monumentenglas op de begane grond;
- parkeren op eigen terrein.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.576,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1902 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Monument, gedeeltelijk gestoffeerd en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 269 m² Perceeloppervlakte 414 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 1145 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Dubbele wastafel, 2 Ligbaden Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 25-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Toelichting samengesteld Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amersfoort Sectie H Perceelnummer 2510 Oppervlakte 414 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties