Krugerlaan 2

Omschrijving

Met veel plezier bieden wij u deze tijdloze, charmante en vrijstaande woning aan, gelegen aan een van de groene lanen in de villawijk "Hoog Baarn". Een woning die geheel af is, u behoeft alleen maar uw koffers te pakken!! De woning heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot 1906. Een grondige en smaakvolle renovatie heeft deze woning in zijn volle glorie hersteld, waardoor het een plek is geworden met een zeer rustige sfeer en hoge kwaliteit afwerking. De woning is uitstekend onderhouden. Bovendien is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woongenot. Het huis ademt de sfeer van een Engelse cottage, met tal van charmante details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en luiken. Met een eigen parkeerplaats en een besloten zonnige tuin compleet met terrassen en een tuinhuis, biedt deze woning een unieke levensstijl.

Deze karakteristieke woning verwelkomt je op slechts een steenworp afstand van het Maarschalksbos en het Hertenkamp. Bovendien is het centrum van Baarn zeer nabij gelegen. Of je nu te voet gaat of de fiets pakt, alle voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn gemakkelijk bereikbaar. Zelfs het NS-station is binnen fietsafstand te vinden. Deze locatie biedt het beste van beide werelden, met de rust van de natuurlijke omgeving en het gemak van alle benodigde faciliteiten op korte afstand.
Woonoppervlakte: 130 m² en perceeloppervlakte: 270 m²

BEGANE GROND: Bij binnenkomst tref je een entree met een prachtige natuurstenen vloer voorzien van vloerverwarming, evenals een modern hangend toilet met fontein en toegang tot de kelder. De woonkamer is een oase van licht en ruimte, met een gezellige gashaard, eiken parketvloer, hoge plafonds en een authentieke serre met glas-in-lood ramen. De aangrenzende ruime leefkeuken beschikt over een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De hoekkeuken met kookeiland beschikt over een zwart natuurstenen aanrechtblad, inbouwapparatuur en een vrijstaand 5-pits Belling fornuis met 2 ovens en een aparte grill. Verder is er een bijkeuken voor de wasmachine en droger, evenals een afzonderlijke ruimte, dat dienst kan doen als speelkamer, kantoor of berging.
1e VERDIEPING: De overloop op deze verdieping herbergt de CV-ruimte met een ATAG HR-ketel uit 2015. De badkamer, vernieuwd in 2023, is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche en wastafel, terwijl er ook een separaat toilet is. Er zijn twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan de voorzijde van de woning. Een klein trapje leidt naar het achterste deel van de woning, waar een overloop met aan beide zijden mooi ingebouwde kasten (en hierachter bergruimte) en een ruime derde slaapkamer met dakkapel te vinden zijn. De hoge kapconstructie op deze verdieping zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid.

Bijzonderheden:
- Hoge kwaliteit afwerking.
- De vloer van de woonkamer is geheel vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonvloer v.v. vloerverwarming.
- De woning is helemaal instapklaar.
- Vrijstaande woning op unieke plek.
- Hoge rendement gashaard.
- Badkamer is in 2023 geheel vernieuwd.
- Beschermd stads dorpsgezicht.
- Het energielabel is verouderd, er is ondertussen veel gedaan om de energielasten te beperken.
- Dakbedekking van de erker is vernieuwd 2022, rest van de daken is in 2015 vernieuwd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 945.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.269,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 270 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 463 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel E-serie (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (16.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Baarn Sectie K Perceelnummer 550 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties