Austerlitzseweg 29

Omschrijving

Wonen in een bijzondere woning aan één van de mooiste lanen van de groene en ruim opgezette wijk ‘Hoog Moersbergen’? Een woning die zich moeilijk in woorden laat vangen, maar die u zelf moet 'ervaren'? Halverwege de Austerlitzseweg ligt verborgen in het groen deze door de garage geschakelde vrijstaande woning, op loopafstand van de uitgestrekte bossen waar de Utrechtse Heuvelrug bekend om staat en de prachtige landgoederen en kastelen die Doorn aan de zuidkant omsluiten. Ook het gezellige dorpscentrum met een diversiteit aan winkels en horeca is op korte afstand van de woning gelegen, evenals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen.

Deze geschakelde vrijstaande woning gelegen op een ruim perceel van 530 m2 heeft een woonoppervlak van 159 m². De woning is onder architectuur gebouwd en heeft een speelse split-level indeling die uniek is in deze woonomgeving. Zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken is de fraaie tuin bereikbaar welke onder architectuur is aangelegd. Het speelse karakter van de woning loopt naadloos over in de tuin met diverse terrassen en hoogteverschillen. De woning heeft thans twee slaapkamers, maar op eenvoudige wijze kunnen er in totaal vier ruime slaapkamers en een goede werkkamer worden gerealiseerd. Twee badkamers zijn wel al aanwezig, waardoor de woning uitermate geschikt is voor gezinnen. De woning is met zorg bewoond en onderhouden.

BEGANE GROND: Middels het tuinpad vanaf de Austerlitzseweg komt u bij de entree die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De ruime hal is voorzien van de meterkast, garderobe en toilet. Vanuit de hal komt u binnen in de woonkeuken, die is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. Er is voldoende ruimte voor een goede eettafel en middels de schuifpui toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar die is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en een wastafel. Vanuit de wasruimte is de ruime brede garage bereikbaar met genoeg plaats voor zowel een auto als fietsen. De garage is voorzien van een elektrische schuifdeur die zowel vanuit de garage als met afstandsbediening kan worden geopend en gesloten. Vanuit de garage kunt u doorlopen naar de serre, welke is voorzien van harmonicadeuren waardoor u buiten naar binnen haalt. Een heerlijke plek om al te genieten van de prachtige tuin op de minder warme dagen. De serre is voorzien van een wateraansluiting en screens op het dak. Daarnaast nog een berging met twee niveaus welke kan worden gebruikt als bergruimte of als speelhuis voor de kinderen.

VANUIT DE WOONKEUKEN GAAN WE NAAR BOVEN

VERDIEPING 1: Een niveau hoger ligt de woonkamer, voorzien van een open haard en met de schuifpui toegang tot het terras. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig zicht op de tuin die zich voornamelijk aan deze zijde van de woning bevindt. In de wand van de woonkamer is een functioneel en speels doorkijkje naar de werkkamer een niveau hoger.
VERDIEPING 2: Nog een niveau hoger bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Door het aanpassen van de indeling, kunnen er op deze verdieping eenvoudig een overloop en twee goede slaapkamers worden gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel en er is vloerverwarming aanwezig. Boven de badkamer is een praktische vliering aanwezig.

VANUIT DE WOONKEUKEN GAAN WE NAAR BENEDEN

VERDIEPING -1: Een niveau lager vanaf de overloop toegang tot de ruime slaapkamer. Ook hier is het mogelijk de ruimte op te splitsen om zo op eenvoudige wijze een extra slaapkamer te realiseren. Vanaf de overloop toegang tot een eenvoudige 2e badkamer met douche.
VERDIEPING -2: Helemaal beneden bevindt zich een grote open ruimte, die middels een harmonicawand in tweeën kan worden gesplitst. Hier bevindt zich een fantastische werkkamer en daarnaast een goede bergruimte. Onder de vloer van de verdieping treft u een riante berging. Op deze woonlaag bevindt zich ook de technische ruimte met de opstelling voor de luchtverwarming (2007( en de elektrische boiler (2022).

TUIN: Het speelse karakter van de woning is feilloos doorgetrokken bij de aanleg van de tuin. In de achter- en zijtuin zijn diverse terrassen aangelegd die bereikbaar zijn door slingerpaadjes en trappen om de hoogteverschillen te overbruggen. Door de diversiteit aan planten zijn er meerdere knusse hoekjes gecreëerd en biedt de tuin volop privacy.

Bijzonderheden:
- De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen en deels van aluminium kozijnen. Met uitzondering van de garage is de woning voorzien van dubbel glas;
- De woning is voorzien van hardhouten trappen en op de bovenste etages ligt een massieve parketvloer;
- De woning wordt verwarmd middels luchtverwarming (2007), voor de warmwatervoorziening is een boiler (2022) geplaatst;
- Het dak van de woning is in 2011 en van de garage in 2002 vernieuwd;
- Het buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
- De woning beschikt over een aangebouwde brede garage;
- De tuin is onder architectuur aangelegd;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.716,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 530 m² Inhoud 768 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 57 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, 2 Wastafels Aantal woonlagen 5 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming Hete lucht verwarming en open haard Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 219 m² (12.5 m bij 17.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 30 m² (430 bij 701) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Kunststof en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie A Perceelnummer 5523 Oppervlakte 530 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties