Kampdwarsweg 18

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kap woning aan een verkeersluw straatje aan de rand van het gezellige centrum van Doorn. Aan de buitenzijde straalt de woning de jaren ’30 sfeer uit, maar binnen is de woning voorzien van alle hedendaagse gemakken. In de afgelopen jaren is de woning met zorg en liefde volledig gemoderniseerd waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft door het hout in combinatie met het donkere aanrechtblad een moderne uitstraling. In de woonkamer neemt de houtkachel een centrale plaats in en doordat deze draaibaar is, heb je zowel vanuit het zit- als eetgedeelte altijd zicht op het gezellige vuurtje.
Op de verdieping zijn twee fijne slaapkamers aanwezig, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een maatwerk kastenwand die veel opbergmogelijkheden biedt. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

De woning is gelegen aan een doodlopend straatje aan de rand van het levendige centrum van Doorn met zijn diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Doorn is centraal in het midden van het land gelegen nabij Amersfoort en Utrecht en grenst aan het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Doorn wordt aan 3 zijden omringd door bossen, aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen. Een prachtige omgeving waar menig natuurliefhebber te voet of op de fiets zijn hart kan ophalen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar en zijn de treinstations van Maarn en Driebergen-Zeist nabij gelegen.

Woonoppervlakte 74 m² en perceeloppervlakte 118 m²

BEGANE GROND: Vanaf de straat kom je via het tuinpad bij de voordeur, die zich aan de zijkant van de woning bevindt. De hal staat in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken en geeft toegang tot een praktische bergkast met de wasmachine en garderobe en het toilet. Het toilet is recent gemoderniseerd en fraai afgewerkt met praktische bergruimte in de achterwand en onder de fontein.
De moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en handdoekradiator. De keukenkastjes zijn afgewerkt met eikenhout en vormen een prachtig geheel met het robuuste, donkere aanrechtblad. Het grote raam boven het aanrechtblad zorgt voor een fijne natuurlijke lichtinval en uitzicht op de tuin. De wandplanken op de achterwand zijn van massief eiken en zorgen voor extra opbergruimte. In de keuken bevindt zich eveneens de meterkast.
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met als eye-catcher een draaibare houtkachel die de ruimte extra sfeer en in de koude maanden een heerlijke warmte geeft. Ook deze ruimte is voorzien van een grote raampartij die zorgt voor een fijne lichtinval en waardoor je uitkijkt op de voortuin. Zowel de wanden als plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk en in het plafond zijn inbouwspots geplaatst. Onder de trap bevindt zich het luik naar de kelder op stahoogte, die goed dienst kan doen als provisieruimte of wijnkelder.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige marmeren vloer.
1E VERDIEPING: Vanuit de woonkamer de trap naar de overloop op de eerste verdieping. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde over de volle breedte van het huis gelegen. Het fraaie balkenplafond geeft deze ruimte een nostalgische sfeer. Tegen de zijgevel is een maatwerk kastenwand om het raam geplaatst, door de combinatie van een hang- en leggedeelte en lades is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte.
De badkamer in lichte kleurstelling is modern en compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van een stort- en handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekradiator.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak.
De eerste verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
2E VERDIEPING: Vanaf de overloop toegang met de vlizotrap naar de bergzolder. Hier bevindt zich naast de nodige bergruimte ook de opstelling van de c.v.-ketel.
TUIN: De voortuin is aangelegd met diverse beplanting. Via het klinkerpad dat langs de woning loopt, kom je bij de achtertuin. Onder het keukenraam is er plek voor een gezellig zitje. Het achterste deel van de tuin is hoger gelegen, hier is voldoende ruimte voor een goede eettafel en kun je maximaal genieten van de zonne-uren in de tuin. De aangebouwde berging in de achtertuin is voorzien van dubbele deuren.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Het Honeywell Evohome systeem maakt het mogelijk de temperatuur voor de diverse ruimtes afzonderlijk in te stellen;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie marmeren vloer;
- De Kampdwarsweg is een doodlopende straat, die ten behoeve van de weekmarkt op donderdag een deel van de dag wordt opengesteld;
- Grenzend aan de achterzijde van het perceel wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd met 3 patiowoningen en een appartementengebouw met zes appartementen;
- De oplevering is in overleg, indicatie is half mei 2024.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.932,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 322 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR NL 18-22/3 C hrSOLIDE (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (8.8 m bij 5.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doorn Sectie A Perceelnummer 6167 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties