Omschrijving
Deze kleurrijke 2/1-kapwoning, verbonden via de garage en carport, biedt een oase van ruimte en modern comfort. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij de bossen van Leersum, onthult deze woning achter de vriendelijke voorgevel een verrassend royale indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer en een eetgedeelte met een moderne, trendy halfopen keuken,...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 133 m² Aantal kamers 4Lees meer
Omschrijving
Deze kleurrijke 2/1-kapwoning, verbonden via de garage en carport, biedt een oase van ruimte en modern comfort. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk nabij de bossen van Leersum, onthult deze woning achter de vriendelijke voorgevel een verrassend royale indeling. Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte woonkamer en een eetgedeelte met een moderne, trendy halfopen keuken, allemaal met een prachtig uitzicht op de zonnige tuin waardoor dit huis een ware droomplek is.De woning biedt daarnaast drie royale slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende zolder als extraatjes. Deze instapklare woning is volledig geïsoleerd (energielabel B) en heeft een moderne, hoogwaardige afwerking. Met zijn omringende natuurpracht en voorzieningen vormt deze woning de ideale plek om comfortabel te wonen in Leersum. Mis deze kans niet om in (mei) 2024 de sleutels van dit heerlijke huis te ontvangen!
Leersum wordt aan de noordzijde omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, een heerlijke omgeving waar volop mogelijkheden zijn voor recreëren of buitenactiviteiten. Aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen, perfect voor natuurliefhebbers die te voet of op de fiets de omgeving willen verkennen.
In de direct omgeving vind je basisscholen, kinderopvang en sport- en cultuurcentrum de Binder, evenals winkels voor de dagelijkse benodigdheden en een bushalte met verbindingen naar Utrecht en Veenendaal. Het treinstation van Maarn en de snelwegen richting Utrecht en Amersfoort zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Woonoppervlakte 133 m² en perceeloppervlakte 221 m²
BEGANE GROND: Aan de voorzijde vind je de oprit met carport die leidt naar de voordeur. De hal biedt toegang tot de meterkast, garderoberuimte, een trap naar boven en een modern toilet met fontein. De woonkamer, met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, geniet van veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met erker en uitzicht op de tuin, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde via een schuifpui toegang biedt tot het terras. Vanaf de eettafel kijk je uit op de achtertuin.
De halfopen keuken, in lichte kleurstelling met een composieten aanrechtblad, beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. Vanaf de keukenbar kijk je uit op de tuin.
Zowel de begane grond als de tweede verdieping zijn voorzien van een prachtige PVC-vloer (Coretec).
1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar, daarnaast is er een apart toilet met fontein. De royale hoofdslaapkamer (mogelijkheid tot twee slaapkamers) is maar liefst 20 m² en bevindt zich over de volle breedte van de voorzijde. De andere ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en volledig uitgerust met een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. De eerste verdieping en beide trappen zijn bekleed met hoogwaardige Sisal-vloerbedekking.
2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met op de voorzolder de wasmachine- en drogeraansluitingen, de opstelling van de c.v.-ketel (Vaillant) en mechanische ventilatie en de nodige bergruimte. Hier vind je de derde slaapkamer, eveneens een goede ruimte met een groot Velux-dakraam voor het nodige daglicht. De kamer is voorzien van een wastafel en handige bergruimte achter de knieschotten. Het is mogelijk, door het plaatsen van een dakkapel, hier een extra kamer te realiseren.
TUIN: De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, biedt meerdere terrassen om van deze heerlijke tuin te genieten. Grenzend aan de woning is er ruimte voor een eettafel, terwijl achterin de tuin diverse borders en beplanting zorgen voor een knusse zithoek. De fraai aangelegde voortuin beschermt grotendeels de privacy van de woonkamer. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en de carport zorgt ervoor dat je altijd beschut uitstapt! De ruime garage bied je voldoende opslagruimte.
Laat je verrassen door deze ruime, moderne woning in Leersum, een ideale plek om te wonen te midden van de natuurlijke schoonheid van de Utrechtse Heuvelrug!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Zeer net afgewerkte moderne woning;
- Energielabel B;
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Recent uitgebreide groepenkast;
- De keuken is geplaatst in 2021;
- De toiletten en de badkamer zijn vernieuwd in 2022;
- Het binnen- en buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022;
- Nabij voorzieningen en omringd door prachtige natuur;
- Oplevering in overleg, indicatie half mei 2024.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.323,31
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1995
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
133 m²
Woonkameroppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
515 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Douche, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
13-04-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
64 m² (6.7 m bij 9.5 m)
Ligging hoofdtuin
West
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
17 m² (586 bij 300)
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leersum
Sectie
D
Perceelnummer
3469
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.