Vogelwikke 43

Omschrijving

In de groene en kindvriendelijke wijk “ De Wetering” in Leusden mogen wij u aanbieden deze royale hoekwoning met ruime voor- en achtertuin. Kenmerkend voor deze woning is de vrije hoekligging en de aangebouwde multifunctionele ruimte. Misschien overweegt u een kantoor of praktijk aan huis, denkt u aan mantelzorg of zoekt u een atelier? Deze ruimte met eigen entree biedt u tal van mogelijkheden.

Zowel de voor- als de achtertuin bieden veel privacy en hebben een ruim terras om te relaxen. De woning heeft een royale woonkamer, een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers met mogelijk voor een 5e slaapkamer op de begane grond.
Woonoppervlakte: 154 m²

De ligging nabij de diverse natuurgebieden is in veel opzichten ideaal te noemen. Bent u een fietser of wandelt u graag dan bent u binnen enkele minuten bij natuurgebied de Schammer en Bloeidaal of kunt u uitwaaien langs het Valleikanaal. Bovendien zijn winkelcentrum De Biezenkamp en de Hamershof, scholen en diverse sportverenigingen in de directe nabijheid. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amersfoort. De uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn zeer snel en makkelijk te bereiken.

BEGANE GROND: Via de ruime voortuin bereikt de entree met royale uitgebouwde hal, de garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de multifunctionele ruimte. Vervolgens loopt u door naar de woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u door de glazenpui zicht op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer waar u zicht heeft op de omsloten voortuin.
Vanuit de hal in de woning en via de toegangsdeur aan de straatkant is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Het is één grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin en er is een pantry/keukenblok aanwezig. De plafonds zijn voorzien van led-verlichting en de plavuizenvloer heeft vloerverwarming. Hier is ook de cv-ketel, wasmachine en droger geïnstalleerd.
Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt zoals een extra slaapkamer op de begane grond. Of wilt u wonen en werken op één locatie, zoekt u een sport- of hobbyruimte, atelier of een aparte speelruimte voor de kinderen? Alles is mogelijk.
EERSTE VERDIEPING: overloop met 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met airco. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, design-radiator en een toilet.
TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met Velux dakraam en ruimte voor een kantoor-/werkplaats. Vervolgens een deur naar de grote 4e slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakraam met zonwering.
TUIN: zowel de voor- als achtertuin zijn zeer ruim en omsloten en bieden veel privacy. Beide tuinen zijn voorzien van een groot terras. In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. De achtertuin heeft een achterom en heeft een zonnige ligging op het zuiden, zodat u hier van de zon kunt genieten. In de voortuin kunt u de schaduw opzoeken.

Kenmerken:
- Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2023.
- Kunststof kozijnen en ramen voorzien van HR++ glas (geplaatst eind 2022)
- Mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond.
- Multifunctionele ruimte voorzien van vloerverwarming en met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Grote voor- en achtertuin beide met veel privacy.
- Centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, sportfaciliteiten en bushalte.
- Op loopafstand van het fiets- en wandelgebied van het Valleikanaal.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 539.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 241 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 554 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 15-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leusden Sectie F Perceelnummer 2571 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties