Hoogravenseweg 89

Omschrijving

Ontdek deze geheel gemoderniseerde woning uit 1931. Het huis is de afgelopen jaren flink verduurzaamd (energielabel A) en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het over een voor- en achtertuin met stenen berging en achterom, vijf slaapkamers, vloerverwarming, zonnepanelen, een moderne keuken en is instapklaar.

De woning is licht en strak afgewerkt en is de afgelopen vier jaar met zorg onder handen genomen. In 2020 is de gehele begane grond gerenoveerd. Er is een goed geïsoleerde vloer aangebracht van schuimbeton met daarop vloerverwarming, afgewerkt met woonbeton. De elektra en de keuken zijn vernieuwd, er is een slim verwarmingssysteem (Tado), slim lichtsysteem (Philips Hue) en een schilderij ophangsysteem geplaatst. In 2021 is de Cv-ketel vernieuwd. In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst (Enphase micro-omvormers), is het zink van het dak vervangen waar nodig, spouwmuur isolatie aangebracht, een airco geplaatst en de tweede verdieping opnieuw ingedeeld. Het resultaat is een prachtig, comfortabel en duurzaam huis.

Locatie:
Het huis is gelegen in een rustige straat in de populaire wijk Hoograven. Een groene, kindvriendelijke wijk met veel voorzieningen. Zo zijn er op loopafstand twee winkelcentra (Smaragdplein en het Hart van Hoograven), kinderopvang, bibliotheek, scholen, speeltuinen, kinderboerderij Nieuw Rotsoord en een sportschool. Binnen 5 minuten bevind je je op de fijne terrassen van het Ledig Erf en die op de Wester- en Oosterkade. Nog dichterbij vind je de creatieve hotspot Rotsoord met diverse leuke restaurants, koffietentjes en terrassen (o.a. Leen, de Watertoren, Klein Berlijn en Camping Ganspoort). Met de fiets ben je in 10 minuten in de gezellige binnenstad van Utrecht. Fiets je 10 minuten de andere kant op, dan bevind je je juist in de natuur. Tenslotte is de bereikbaarheid uitstekend. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A12 of A27/A28. Liever met het OV? Station Vaartsche Rijn is op loopafstand en in 10 minuten fietsen ben je op Utrecht Centraal.

Indeling:
BEGANE GROND: Entree, hal met meterkast en trapopgang. De lichte woonkamer heeft een ruime trapkast, modern toilet met fonteintje en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is zowel voorzien van een eiland als een L-opstelling en heeft een verzonken gootsteen, een ingebouwde inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning is in 2023 een elektrisch zonnescherm geplaatst. De begane grond beschikt over een echte massieve woonbetonvloer; een perfecte combinatie met de vloerverwarming.
1e VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers, waarvan één met bergvliering en twee met inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine (vervangen in maart 2024), wastafel, tweede toilet, wasmachine, droger en elektrische vloerverwarming (niet gebruikt door huidige bewoners).
2e VERDIEPING: Overloop met airco, bergruimte achter knieschotten, twee VELUX dakramen met geïntegreerde rolgordijnen en een kast met de cv-opstelling (Remeha Tzerra ACE 28c uit 2021). Twee slaapkamers maken deze verdieping compleet.
TUIN: De achtertuin is gelegen op het westen en de voortuin op het oosten. Dus in de ochtend kun je je koffie drinken in het zonnetje in de voortuin en in de middag en avond geniet je van de zon in de achtertuin. Er is een stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- De woning heeft energielabel A;
- 5 slaapkamers;
- Vloerverwarming gehele begane grond;
- Achtertuin met berging en achterom op het westen en een voortuin op het oosten;
- CV-ketel vernieuwd in 2021;
- 10 zonnepanelen;
- Slimme verwarming en verlichting;
- De woning is instapklaar en met zorg afgewerkt;
- Goede bereikbaarheid met auto en OV;
- Rustig wonen net buiten de binnenstad.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.721,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 103 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 222 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra ACE 28c) (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (7.45 m bij 4.87 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 2958 Oppervlakte 103 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties