Koningshof 45

Omschrijving

Aangeboden op een fraaie rustige locatie in De Tol in Vleuten deze bijzonder ruime en lichte woning met de woonverdieping op de eerste etage. De woning beschikt momenteel over vier ruime slaapkamers, een tuin met terras aan het water en een bijna compleet glazen pui verdeeld over vier verdiepingen. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde op de begane grond en de woonverdieping. De eigen oprit biedt plaats aan twee auto's en er is een inpandige grote garage.

De locatie in De Tol in Vleuten is op zeer korte afstand van het Máximapark, de Haarrijnse Plas en het oude dorp Vleuten met alle gewenste voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportclubs en -faciliteiten. De uitvalswegen richting de A2 en de Zuilense Ring bevinden zich in de nabijheid. Het dorp Vleuten beschikt over een NS-station.
Woonoppervlakte: 202 m2 en perceeloppervlakte: 353 m2

INDELING:
BEGANE GROND: Entree, ruime lichte hal met een kast voor de garderobe en een meterkast. Er is een deur naar de ruime garage. De achterdeur van de garage verschaft de toegang naar de tuin. Daarnaast is er in de hal nog het toilet, en een ruime lichte slaap-/werkkamer voorzien van een tegelvoer met een glazen pui gericht op de tuin. In deze kamer is een ruime trapkast met de vloerverwarmingsunit voor de begane grond en opbergmogelijkheden. Ook is hier een badkamer gerealiseerd met een douche en wastafel. In de hal is de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkeuken. De woonkeuken heeft een speelse opstelling met de kasten en apparatuur aan de wand en daartegenover het halfronde kookeiland eveneens met opbergmogelijkheden. De uitvoering is in houtlook en het blad is van natuursteen. De keuken is voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Er is hier volop plaats voor een eettafel. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en deze ruimte heeft een compleet glazen pui wat veel licht genereert. De open trap naast de keuken biedt toegang tot de eerste verdieping. Op de vloer liggen lichte plavuizen.
1e VERDIEPING: Deze verdieping kan zowel via de trapopgang van de keuken als via de trapopgang vanuit de hal bereikt worden. Via de hal is er een kleine overloop en een deur naar de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer over de hele verdieping heeft een houten vloer en een bijzonder speelse vorm. Aangezien de woonkamer op de eerste verdieping is gesitueerd is het uitzicht vrij en ruimtelijk.
2e VERDIEPING: Overloop met toegang naar de grote slaapkamer aan de voorzijde, badkamer, separaat toilet en slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioning en een grote kastenwand. Het is eventueel mogelijk om hier weer twee slaapkamers van te maken. Het separate toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd als het toilet op de begane grond. De badkamer is ruim met een ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een dubbele wastafel en is voorzien van daglicht. De kleurstelling is licht en neutraal. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en licht en voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking.
3e VERDIEPING: Overloop met toegangsdeur naar het dakterras, CV-ketel, mechanische ventilatie unit, wasmachine- en drogeropstelling. De vloer hier is voorzien van linoleum. De deur biedt toegang naar de grote slaapkamer met glazen pui aan de voorzijde en deze ruimte is eveneens voorzien van airconditioning. De wanden zijn neutraal en licht en de vloer in de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking.

Kenmerken;
- Bijzonder ruime woning met 4 woonlagen en 202 m2 woonoppervlakte;
- Energielabel B;
- Lichte woning met veel ramen en vrij uitzicht vanuit de woonverdieping;
- Vier slaapkamers, 2 badkamers en een ruime inpandige garage;
- Gelegen in de populaire wijk De Tol in Vleuten;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.331,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 202 m² Woonkameroppervlakte 57 m² Perceeloppervlakte 353 m² Inhoud 785 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 39 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-10-2030 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (14.13 m bij 7.36 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vleuten Sectie F Perceelnummer 5361 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties